所谓“房龄”，严格意义上说从开发商完成竣工验收备案时起算，截至当前的时间。目前不时会有因房龄问题产生的二手房买卖纠纷。

如果买家想要退房，上网查询该问题，得到的很多观点模糊不清，下面笔者就这种纠纷谈谈自己的意见。

卖家是否隐瞒

首先如果买家对房龄非常敏感，一定要在签订合同前向中介明确自己只想要xxxx年以后建成的房屋，要求中介筛选。

其次，最好在合同中对房屋的建成年代进行说明，并且写清楚如果房屋实际房龄早于约定房龄，卖家属于违约。

如果事先反复询问房龄，证明该因素对于买家来说至关重要，对促成二手房交易起到了决定性作用，如果卖家故意隐瞒自然应当承担责任。

是否影响合同履行

银行放贷，一般与房龄存在关联，即房龄越大贷款额度越小，如果因为卖家未如实披露房龄，造成买家无法足额获得贷款，这就会直接影响合同正常履行，由此买家可以主张解除合同。

当然，如果存在其他因为房龄未披露导致合同无法履行的情形也可以考虑主张解除。

对房价是否产生重大影响

房产作为不动产，寿命至少数十年。如果只差几年难以认为对房屋价值产生重大影响。

但有的房子合同约定房龄与实际房龄相差十年时间，这就很可能导致房屋差额较大了。由此，买家便可以主张解除合同。

以上三点是笔者对房龄争议总结出的处理思路，每起纠纷都有着不同的交易背景，案件处理方式也不尽相同，如是主张解除合同亦或撤销合同，需要具体案件具体分析。

欢迎存在类似纠纷的购房人与笔者沟通、探讨解决方案。