买卖房屋过程中，对方违约往往具备一些征兆，如发生回应变慢、无端挑刺、婉转试探等等。发生这类异常状况后，作为守约方就应提前做好准备了。
梳理交易状况
首先，要对整个房屋买卖的交易流程进行全面、细致的梳理，重新回顾重要交易时间节点进行了哪些工作，支付/收取钱款数额、目前交易进度、下面的交易环节等，必要时与中介进行核实、沟通进行明确。
接下来，要打开手机回顾整个交易过程与对方和中介进行的沟通内容，保存下来以备面对后续可能的诉讼，并留意有哪些异常内容。
- 仔细查看合同
对绝大多数人来说，房屋买卖合同动辄三五十页，很少有人一条条阅读。但在面对违约时就要再找出合同一条条查看了，找一下对自己的利益产生重大影响的条款，结合上下文准确理解。
合同可以主要关注里面的支付、违约条款、各类声明以及补充协议（极其重要），看对方的违约行为是否可以落入相关条款范围内，并明确自己能够主张哪些权利（继续履行或是违约赔偿）。
- 决定“是去是留”
所谓决定“是去是留”，是指坚持主张履行合同还是解除合同协商赔偿。买卖房屋是件大事，这需要与家人协商大的方向。
但要注意，在最终确定之前，千万不能将想法直接透露给对方，以防对方知道底线。
- 确定维权方式
面对可能发生的违约，守约方最好尽早找律师介入。客观上来讲，咨询笔者的委托人中，越早找到笔者咨询的，最后维权的效果往往最佳。有的委托人一审都打完了，已经形成了大量不利证据，找笔者想要二审翻盘，难度确实很大，笔者也无能为力。
律师会从守约方的合同条款、履行状况、交易背景等方面制定维权方案，尽可能做到游刃有余的面对纠纷。
- 勇于面对纠纷
在笔者看来，诉讼确实是种兜底方案（毕竟判决结果不掌握在当事人或律师手中），双方和平理性的解决问题才是良策，但也没必要对诉讼过于恐惧。
房屋买卖纠纷数量庞大，司法实践已经形成了较为固定的处理意见，因此有经验的律师可以进行大致预判，诉讼风险虽有但也在可控范围之内。